Миф о свободной планировке

Оцените материал
(0 голосов)

Очень часто покупка квартир в новостройках для многих людей связана со свободной планировкой. Они мечтают сделать квартиру своей мечты с оригинальным дизайном и планировкой, не подозревая о том, что всякая планировка или перепланировка должны быть законной. В результате на рынке недвижимости часто встречаются квартиры с незаконной или неоформленной перепланировкой. 

Под свободной планировкой следует понимать, что в квартире присутствует минимальное количество перегородок, а те стены, которые есть, они являются несущими. В техпаспорте, который выдает и регистрирует БТИ, как раз и зафиксирована такая планировка. Если хозяин квартиры вносит в нее изменения, то они уже являются нелегальными. Официально он должен сделать план перепланировки, затем согласовать его с организацией, которая обслуживает дом (организацию, выполняющую функции ЖЭКа). После этого необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая окончательно утверждает проект – создает постановление о изменении планировки.

Незаконная перепланировка может всплывать при продаже квартир, которая потом может стать обузой для нового собственника. В соответствии с Жилищным кодексом, он должен в течение полгода узаконить перепланировку. Первое что необходимо, так это провести акт строительно-технической экспертизы, а затем обратиться с ним в суд и доказать, что данная перепланировка не представляет угрозы для разрушения дома, не создает неудобства для соседей, соответствует всем нормам строительства. В итоге безобидная планировка выливается в снижение стоимости квартиры для продавца до 25% от рыночной стоимости, а может и вовсе потерять свою привлекательность для покупателя и не пользоваться спросом. 

В некоторых случаях предприимчивые продавцы при продаже квартир с перепланировкой могут возводить фальш-стены, на месте снесенных для визуального обмана оценщиков квартир. А когда сделка прошла, то покупатель квартиры спокойно может ее демонтировать, при этом не теряя денег на оформление перепланировки. Такая процедура удобна в старых планировках квартир, когда сносили стены для увеличения комнатного пространства, но в современных квартирах все наоборот: приходится стены возводить. Поэтому с современными квартирами такой номер не пройдет.

Вывод таков, что перепланировку нужно делать только после согласования с соответствующими органами и оформления разрешения. В противном случае потеряете кучу денег и нервов, пока будете ходить и доказывать по судам ее законность.

Прочитано 858 раз