Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии в третьем квартале 2009 г

Тенденции на болгарском рынке недвижимости негативные – объемы продаж и цены на недвижимость в Болгарии снизились на всей территории страны. В некоторых районах Болгарии, особенно во внутренних районах страны, наблюдается спад объема продаж, более чем на 30 процентов, в некоторых городах и курортах – до 50 процентов. Объем нового строительства тоже снижается.

Доклады экспертов показали, что количество сделок с недвижимостью на территории Болгарии в первой половине 2009 года снизилось в среднем на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Национальная ассоциация муниципалитетов объявила, что, изходя из налоговых сборов в муниципальные бюджеты, количество сделок с недвижимостью в Болгарии уменьшилось в некоторых городах на одну третью, а в некоторых – наполовину. Тенденция к снижению цен и количеству продаж отмечена практически во всех курортах и населенных пунктах страны – в морских и горнолыжных курортах: Золотые пески, Солнечный берег, Альбена, Банско, Пампорово, Боровец, в больших городах, таких как: София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Велико Тырново, в курортных поселках на берегу моря – Святой Влас, Созополь, Поморие и т.д. При этом снижаются как цены на жилую недвижимость в Болгарии, так и цены на коммерческую недвижимость.

Специально в горнолыжном курорте Боровец, в первые два квартала 2009 года было отмечено почти на 50 процентов меньше продаж по сравнению с первыми двумя кварталами 2008 года. Тоже самое положение и в столице Болгарии – Софии. Данные из Софийского муниципалитета свидетельствуют о том, что за первое полугодие 2009 года в бюджете болгарской столицы от сборов и налогов в связи с куплей-продаже й недвижимости, поступило 30 миллионов левов  по сравнению с 59 миллионами левов в тот же период прошлого года. Самыми востребованными и во время кризиса остаются квартиры и апартаменты в Болгарии возле пляжной полосы и в прибережных районах страны, но даже и на этом сегменте были отмечены вялые продажи, особенно в зимние месяцы в начале 2009 года. Оживление рынка было отмечено лишь в начале летнего туристического сезона – май-июнь.

Негативные тенденции на болгарском рынке недвижимости начались в последние месяцы 2008 года и продолжили ухудшаться в первые 2 квартала 2009 года. Доклады свидетельствуют о том, что многие из потенциальных клиентов во всех секторах недвижимости откладывают покупку на конец 2009 года или на 2010 год. Одновременно с этим было отмечено появление рисковых играков на рынке, которые покупают недвижимость в Болгарии, ожидая, что в долгосрочном плане, после окончания мирового финансового кризиса, она принесет им прибыль минимум 10-30 процентов.

Данные о снижении объемов нового строительства появились в докладах болгарского Национального статистического института. Данные показывают, что всего около 4000 новых квартир были выпущены на рынок недвижимости в Болгарии в первые 6 месяцев 2009 года, в то время как в первой половине 2008 года квартир было построено в два раза больше.

На фоне падающих цен и объемов нового строительства, появились данные о увеличении арендной платы жилья. Тенденция к росту уровня арендной платы началась еще 3-4 года назад и сохранилась в первые кварталы 2009 года.

Негативны и тенденции в кредитном секторе. Цифры показывают, что выдача новых ипотечных кредитов в Болгарии за первые 6 месяцев 2009 года сократилось почти в три раза по сравнению с первой половиной 2008 года.

Отправить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Другие статьи рубрики "За рубежом"