Как правильно составить договор аренды офиса?

Оцените материал
(0 голосов)

Сейчас многие предприниматели, открывшие свое дело, предпочитают арендовать помещения под офисы, а не приобретать их в собственность. Дело в том, что покупка требует значительных вложений, в то время как аренда дает возможность вложить сэкономленные средства в другой проект. Однако специалисты советуют внимательно относится к этой сделке, чтобы избежать возможных проблем. 

Так, в первую очередь эксперты рекомендуют тщательным образом проверять срок действия и легитимность всех правоустанавливающих документов у собственника. Конечно же, срок действия обязан заканчиваться позже, чем подписываемый договор аренды. Также не помешает сразу разделить между сторонами все обязанности, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения.

Если обговорить заранее острые вопросы, то удастся потом избежать длительных разбирательств относительно ответственности сторон за возможный ремонт или разнообразные поломки. Разумеется, нужно затронуть и тему, касающуюся частоты повышения арендной платы, чтобы это устраивало обе заинтересованные стороны. К тому же стоит обсудить и возможность досрочного расторжении договора. При желании этот пункт можно даже письменно зафиксировать, дополнительно указав срок уведомления о досрочном расторжении, а также предусмотренные санкции за его нарушение. Кроме того, следует помнить и про размер депозита. Как правило, для долгосрочных договоров он составляет порядка 2-6 месяцев арендной платы, а для краткосрочных соглашений – 1 месяц. 

Отдельным пунктом же должен стать размер ежемесячного арендного платежа. Многие предпочитают складывать его из общей суммы за коммунальные платежи, операционных расходов и базовой ставки. При этом под операционными расходами в данном случае понимается ставка за эксплуатацию мест общего пользования, а также инженерных систем, которые имеются в здании. Электричество арендаторам обычно приходится оплачивать отдельно, сумма же за потребляемую воду исчисляется на основе показаний счетчиков. Если обговорит все пункты заранее, то аренда помещения под офис не вызовет серьезных проблем.

Прочитано 924 раз